Udsigtsbakken 12

Villa · 169 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.003 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.179.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.668.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.083 kr/m².7.413.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigtsbakken gns: 46.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-9,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Prisstigning 298% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering8.340.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,66 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
29. jun. 2026 · Alm. Salg: 9.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.340.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg9.550.000 kr.
2000majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigtsbakken 31 3460 Birkerød	218 m²	265 m	23-07-2024	10.250.000 kr.	47.018 kr./m²
Udsigtsbakken 15 3460 Birkerød	247 m²	135 m	23-01-2024	8.035.000 kr.	32.530 kr./m²
Kastaniebakken 5 3460 Birkerød	170 m²	126 m	28-03-2026	9.450.000 kr.	55.588 kr./m²
Kastaniebakken 7 3460 Birkerød	176 m²	89 m	07-05-2024	6.050.000 kr.	34.375 kr./m²
Birkebakken 30A 3460 Birkerød	162 m²	142 m	02-09-2024	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Vasevej 89D 3460 Birkerød	175 m²	328 m	16-12-2025	6.350.000 kr.	36.286 kr./m²
Bregnebakken 5 3460 Birkerød	162 m²	346 m	13-10-2024	7.701.000 kr.	47.537 kr./m²
Granbakken 10 3460 Birkerød	176 m²	463 m	27-08-2024	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Fredsholmvej 6 3460 Birkerød	166 m²	694 m	07-05-2024	5.750.000 kr.	34.639 kr./m²
Kirsebærlunden 4 3460 Birkerød	165 m²	675 m	19-02-2026	7.850.000 kr.	47.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu