Prisvurdering · 7120 Vejle Øst

Ulbækhusvej 41

Villa · 209 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 3.857 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1973. Beliggende i Vejle Kommune (7120). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.999.995 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.623 kr/m².5.874.550 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3857 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.599.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.999.995 kr / Estimat: 5.897.009 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1408,09 pct. siden dec. 1976

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7120 (villa)

Markedsudvikling i 7120 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 1976 · Alm. Salg: 305.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.599.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976dec.Ejerskifte305.000 kr.
1973Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engumvej 142 7120 Vejle Øst	207 m²	994 m	27-01-2026	4.200.000 kr.	20.290 kr./m²
Emiliedalen 36 7120 Vejle Øst	216 m²	1,4 km	03-03-2025	5.495.000 kr.	25.440 kr./m²
Emiliedalen 107, Tirsbæk Bakker 7120 Vejle Øst	192 m²	1,2 km	10-06-2026	6.800.000 kr.	35.417 kr./m²
Emiliedalen 62 7120 Vejle Øst	194 m²	1,4 km	19-06-2026	6.550.000 kr.	33.763 kr./m²
Emiliedalen 64 7120 Vejle Øst	193 m²	1,4 km	22-02-2024	6.550.000 kr.	33.938 kr./m²
Julianelund 58 7120 Vejle Øst	225 m²	1,4 km	29-10-2025	8.175.000 kr.	36.333 kr./m²
Emiliedalen 82 7120 Vejle Øst	190 m²	1,3 km	27-05-2026	2.625.500 kr.	13.818 kr./m²
Julianelund 6 7120 Vejle Øst	217 m²	1,8 km	05-10-2024	7.300.000 kr.	33.641 kr./m²
Assendrup Nørremark 6 7120 Vejle Øst	175 m²	813 m	11-07-2025	3.750.000 kr.	21.429 kr./m²
Julianelund 56 7120 Vejle Øst	227 m²	1,5 km	05-09-2024	7.300.000 kr.	32.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu