Ulrik Birchs Allé 20

Villa · 168 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 716 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.995.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.186 kr/m².11.534.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlrik gns: 69.293 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.889.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,17 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.889.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulrik Birchs Allé 41 2300 København S	184 m²	271 m	17-10-2024	12.750.000 kr.	69.293 kr./m²
Ulrik Birchs Allé 48 2300 København S	126 m²	294 m	30-06-2026	11.300.000 kr.	89.683 kr./m²
Peder Lykkes Vej 27 2300 København S	165 m²	134 m	14-10-2025	11.400.000 kr.	69.091 kr./m²
Breidablik Allé 7 2300 København S	163 m²	262 m	07-11-2024	11.300.000 kr.	69.325 kr./m²
Funkiavej 45 2300 København S	169 m²	578 m	29-12-2024	10.575.000 kr.	62.574 kr./m²
Vatnavej 9 2300 København S	178 m²	302 m	09-09-2025	8.750.000 kr.	49.157 kr./m²
Kretavej 34 2300 København S	167 m²	747 m	22-08-2024	11.700.000 kr.	70.060 kr./m²
Ove Billes Vej 12 2300 København S	178 m²	341 m	26-09-2025	10.600.000 kr.	59.551 kr./m²
Breidablik Allé 11 2300 København S	182 m²	294 m	11-08-2025	13.165.000 kr.	72.335 kr./m²
Thingvalla Allé 33 2300 København S	152 m²	201 m	05-03-2024	13.800.000 kr.	90.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu