Prisvurdering · 2300 København S

Torfavej 2

Villa · 201 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 889 m², 7 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 18.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.855 kr/m².11.751.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering12.313.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.995.000 kr / Estimat: 14.688.806 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,90 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2010 · Alm. Salg: 5.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.313.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg5.475.000 kr.
1981dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyge Krabbes Vej 12A 2300 København S	202 m²	336 m	15-07-2025	9.050.000 kr.	44.802 kr./m²
Tyge Krabbes Vej 12B 2300 København S	199 m²	348 m	05-11-2024	11.450.000 kr.	57.538 kr./m²
Ingolfs Allé 34 2300 København S	192 m²	106 m	17-05-2024	10.250.000 kr.	53.385 kr./m²
Geysers Allé 6 2300 København S	191 m²	149 m	21-03-2024	9.800.000 kr.	51.309 kr./m²
Oxford Allé 42 2300 København S	195 m²	453 m	12-05-2026	13.500.000 kr.	69.231 kr./m²
Funkiavej 20 2300 København S	209 m²	433 m	09-02-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Breidablik Allé 11 2300 København S	182 m²	73 m	11-08-2025	13.165.000 kr.	72.335 kr./m²
Ulrik Birchs Allé 41 2300 København S	184 m²	193 m	17-10-2024	12.750.000 kr.	69.293 kr./m²
Luganovej 1 2300 København S	199 m²	972 m	06-09-2025	15.495.000 kr.	77.864 kr./m²
Vatnavej 9 2300 København S	178 m²	162 m	09-09-2025	8.750.000 kr.	49.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu