Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2500 Valby

Ulriksdalvej 11

Villa · 189 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.090 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
189 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
1090 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.986.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.878.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.960 kr/m².10.152.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlriksdalvej gns: 61.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-22,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.725.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,17 pct. siden aug. 2025
994k4,6M8,3M12,0M15,6M19921996200020042008201220162020202428. aug. 202513.350.000 kr.I dag · vores estimat11.725.368 kr.Markedet · 19921.364.202 kr.Markedet · 19931.249.290 kr.Markedet · 19941.274.427 kr.Markedet · 19951.715.742 kr.Markedet · 19962.182.761 kr.Markedet · 19971.798.335 kr.Markedet · 19981.786.428 kr.Markedet · 19992.347.191 kr.Markedet · 20002.508.786 kr.Markedet · 20013.196.368 kr.Markedet · 20022.928.177 kr.Markedet · 20032.950.857 kr.Markedet · 20043.453.786 kr.Markedet · 20054.470.039 kr.Markedet · 20064.763.745 kr.Markedet · 20075.322.618 kr.Markedet · 20084.725.000 kr.Markedet · 20093.650.157 kr.Markedet · 20105.059.152 kr.Markedet · 20114.342.653 kr.Markedet · 20124.482.702 kr.Markedet · 20135.457.753 kr.Markedet · 20145.531.652 kr.Markedet · 20155.181.057 kr.Markedet · 20166.278.013 kr.Markedet · 20177.233.975 kr.Markedet · 20187.091.091 kr.Markedet · 20198.438.661 kr.Markedet · 20207.641.837 kr.Markedet · 20219.710.631 kr.Markedet · 202210.559.241 kr.Markedet · 20239.705.339 kr.Markedet · 202412.290.481 kr.Markedet · 202512.223.386 kr.Markedet · 202612.523.896 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2025 · Alm. Salg
13.350.000 kr.
I dag · vores estimat
11.725.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg13.350.000 kr.
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1980mar.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulriksdalvej 7
2500 Valby		150 m²40 m24-07-20249.200.000 kr.61.333 kr./m²
Ulriksdalvej 10
2500 Valby		108 m²34 m24-03-20246.100.000 kr.56.481 kr./m²
Kjærstrupvej 27
2500 Valby		192 m²318 m25-06-202410.910.000 kr.56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42
2500 Valby		192 m²362 m14-11-202310.300.000 kr.53.646 kr./m²
Engdraget 17
2500 Valby		184 m²422 m23-07-202410.325.000 kr.56.114 kr./m²
Vestervang 11
2500 Valby		180 m²296 m16-06-202512.900.000 kr.71.667 kr./m²
Saxhøjvej 34
2500 Valby		179 m²254 m22-06-202610.890.000 kr.60.838 kr./m²
Sæbyholmsvej 53
2500 Valby		200 m²479 m02-07-202513.400.000 kr.67.000 kr./m²
Peter Bangs Vej 265B
2500 Valby		169 m²146 m16-01-20247.200.000 kr.42.604 kr./m²
Nystedvej 33
2500 Valby		194 m²858 m13-01-202410.300.000 kr.53.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden