Ulriksdalvej 8, 2500 Valby — Villa · 272 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 895 m², 10 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.782 kr/m².13.842.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlriksdalvej gns: 61.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.943.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	44 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Ulriksdalvej 7 2500 Valby	150 m²	34 m	24-07-2024	9.200.000 kr.	61.333 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	485 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Kirkevænget 14 2500 Valby	263 m²	2,4 km	15-10-2025	30.500.000 kr.	115.970 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	314 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	357 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Strindbergsvej 11 2500 Valby	261 m²	2,6 km	03-12-2023	16.650.000 kr.	63.793 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	275 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Saxhøjvej 34 2500 Valby	179 m²	273 m	22-06-2026	10.890.000 kr.	60.838 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	421 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu