Ulvshalevej 123, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 104 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 2.329 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 764.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 104 m².2.282.488 kr.
2Boligareal større end typisk104 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.777.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,48 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.777.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 193, Ulvshale 4780 Stege	88 m²	612 m	19-10-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Ulvshalevej 181, Ulvshale 4780 Stege	136 m²	492 m	27-03-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Ulvshalevej 110, Udby 4780 Stege	66 m²	179 m	18-05-2026	1.550.000 kr.	23.485 kr./m²
Ulvshalevej 111, Ulvshale 4780 Stege	63 m²	162 m	04-06-2026	1.285.000 kr.	20.397 kr./m²
Ulvshalevej 131, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	68 m	27-08-2025	1.295.000 kr.	23.125 kr./m²
Ulvshalevej 321, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	3,4 km	07-10-2024	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Ulvshalevej 273, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	1,9 km	25-09-2025	1.350.000 kr.	24.107 kr./m²
Ulvshalevej 331, Ulvshale 4780 Stege	67 m²	3,5 km	09-12-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Havtornvej 12, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	106 m	30-01-2025	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Hortensiavej 16, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	265 m	25-04-2024	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu