Ulvshalevej 80, Udby

Villa · 352 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 5.970 m², 7 værelser, opført i 1893. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 5970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.062 kr/m².2.662.471 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.833.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,41 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.833.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	992 m	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²
Udbygade 34, Udby 4780 Stege	375 m²	1,9 km	18-08-2024	3.500.000 kr.	9.333 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,9 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	2,6 km	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	2,6 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	3,2 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	2,6 km	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	3,0 km	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	3,1 km	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	3,8 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu