Under Bakken 17, Sødring

Villa · 75 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 2.980 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.136 kr/m².652.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.098.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-81,02 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2024 · Alm. Salg: 285.000 kr.
11. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.098.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.785.000 kr.
2024apr.Ejerskifte285.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	2,8 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	4,3 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	3,2 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	4,9 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	2,8 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	8,1 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	2,8 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	6,9 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	4,6 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	2,8 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu