Under Bakken 4, Sødring, 8970 Havndal — Villa · 64 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 841 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1993. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.844 kr/m².1.078.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering684.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,93 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 684.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
1993Ombygning
1984majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	930 m	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	2,0 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	5,0 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	2,4 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	5,6 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	2,0 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	8,1 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	2,0 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	7,4 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	7,6 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu