Vaarstvej 327

Villa · 96 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 538 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.777 kr/m².1.677.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.152.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+361,09 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2017 · Alm. Salg: 124.800 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.152.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte250.000 kr.
2017majSolgt på tvangsauktion124.800 kr.
1972Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	2,6 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	4,6 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,7 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	6,2 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	206 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	1,7 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,0 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	449 m	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	2,3 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	6,7 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu