Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Vaarstvej 331

Villa · 207 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.188 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
207 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
2188 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
297.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.514 kr/m².2.973.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1917-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 289% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.714.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,54 pct. siden maj 2021
398k1,5M2,7M3,8M4,9M1992199620002004200820122016202020246. maj 2021950.000 kr.16. jan. 20223.695.000 kr.I dag · vores estimat2.714.250 kr.Markedet · 19921.059.219 kr.Markedet · 1993815.787 kr.Markedet · 19941.112.004 kr.Markedet · 1995401.580 kr.Markedet · 19961.593.693 kr.Markedet · 19971.244.484 kr.Markedet · 19981.346.742 kr.Markedet · 19991.386.279 kr.Markedet · 20001.279.260 kr.Markedet · 20011.610.253 kr.Markedet · 20021.562.850 kr.Markedet · 20031.700.712 kr.Markedet · 20041.764.882 kr.Markedet · 20052.311.362 kr.Markedet · 20061.341.360 kr.Markedet · 20072.204.136 kr.Markedet · 20082.048.679 kr.Markedet · 20092.602.197 kr.Markedet · 20102.292.318 kr.Markedet · 20111.327.284 kr.Markedet · 20122.185.713 kr.Markedet · 20131.579.410 kr.Markedet · 20142.090.079 kr.Markedet · 20153.207.672 kr.Markedet · 20163.248.658 kr.Markedet · 20171.456.452 kr.Markedet · 20183.702.402 kr.Markedet · 20192.833.623 kr.Markedet · 20203.831.570 kr.Markedet · 20214.108.743 kr.Markedet · 20223.638.025 kr.Markedet · 20233.998.412 kr.Markedet · 20244.082.247 kr.Markedet · 20254.509.702 kr.Markedet · 20263.882.492 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2021 · Alm. Salg
950.000 kr.
16. jan. 2022 · Alm. Salg
3.695.000 kr.
I dag · vores estimat
2.714.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
  • 2021majEjerskifte950.000 kr.
  • 2004jan.Ejerskifte
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vaarstvej 216
9260 Gistrup		200 m²2,4 km09-04-20242.940.000 kr.14.700 kr./m²
Vaarstvej 178
9260 Gistrup		253 m²2,9 km16-09-20262.100.000 kr.8.300 kr./m²
Vaarstvej 70
9260 Gistrup		178 m²4,7 km27-06-20242.795.000 kr.15.702 kr./m²
Vaarstvej 21
9260 Gistrup		161 m²6,2 km10-08-20254.300.000 kr.26.708 kr./m²
Bakkekammen 7
9260 Gistrup		150 m²422 m28-08-20262.995.000 kr.19.967 kr./m²
Gunderup Bygade 8
9260 Gistrup		239 m²2,0 km11-06-20242.200.000 kr.9.205 kr./m²
Trælbjergvej 75
9260 Gistrup		186 m²2,6 km04-09-20252.275.000 kr.12.231 kr./m²
Hadsund Landevej 570
9260 Gistrup		290 m²465 m21-11-20242.875.000 kr.9.914 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg
9260 Gistrup		160 m²3,5 km24-10-20243.625.000 kr.22.656 kr./m²
Nøvling Skolevej 6
9260 Gistrup		230 m²6,6 km22-12-20233.625.000 kr.15.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden