Menu
For mæglere Log ind
Vårvej 51, Vår
D

Prisvurdering · 9240 Nibe

Vårvej 51, Vår

Villa · 128 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 5.685 m², 3 værelser, opført i 1908, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
5685 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
579.000 kr.
Offentlig grundværdi
167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.640 kr/m².1.507.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVårvej gns: 6.857 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.498 kr/m²-52,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.502.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.694.596 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1091,38 pct. siden sep. 2008
132k725k1,3M1,9M2,5M1992199620002004200820122016202020248. sep. 2008210.082 kr.I dag · vores estimat2.502.872 kr.Markedet · 1992301.696 kr.Markedet · 1993387.584 kr.Markedet · 1994447.360 kr.Markedet · 1995504.704 kr.Markedet · 1996653.440 kr.Markedet · 1997645.248 kr.Markedet · 1998546.432 kr.Markedet · 1999766.848 kr.Markedet · 2000617.984 kr.Markedet · 2001754.432 kr.Markedet · 2002865.536 kr.Markedet · 2003638.080 kr.Markedet · 2004797.184 kr.Markedet · 2005592.640 kr.Markedet · 2006545.664 kr.Markedet · 2007927.488 kr.Markedet · 20081.054.464 kr.Markedet · 2009944.384 kr.Markedet · 20101.249.280 kr.Markedet · 20111.314.176 kr.Markedet · 2012938.240 kr.Markedet · 20131.369.216 kr.Markedet · 20141.051.392 kr.Markedet · 20151.176.576 kr.Markedet · 2016731.264 kr.Markedet · 20171.280.000 kr.Markedet · 20181.153.792 kr.Markedet · 20191.366.784 kr.Markedet · 20201.689.728 kr.Markedet · 20211.749.120 kr.Markedet · 20222.010.624 kr.Markedet · 20231.429.760 kr.Markedet · 20242.033.792 kr.Markedet · 20251.828.608 kr.Markedet · 20261.885.696 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2008 · Alm. Salg
210.082 kr.
I dag · vores estimat
2.502.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2008sep.Solgt, alm. frit salg210.082 kr.
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Schmidtsvej 3B, Farstrup
9240 Nibe		123 m²2,0 km07-10-20241.285.000 kr.10.447 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup
9240 Nibe		138 m²2,1 km20-08-20241.550.000 kr.11.232 kr./m²
Staunvej 87, Farstrup
9240 Nibe		154 m²1,8 km28-05-20251.835.000 kr.11.916 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup
9240 Nibe		152 m²2,1 km31-07-20261.930.000 kr.12.697 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup
9240 Nibe		152 m²2,1 km16-02-20251.925.000 kr.12.664 kr./m²
Præstegårdsvej 29B, Farstrup
9240 Nibe		100 m²2,0 km11-05-20261.070.000 kr.10.700 kr./m²
Bollerupvej 43, Kølby
9240 Nibe		76 m²1,5 km01-08-2024385.000 kr.5.066 kr./m²
Staunvej 25, Staun
9240 Nibe		112 m²3,8 km23-10-2026595.000 kr.5.312 kr./m²
Simestedgårdvej 21, Barmer
9240 Nibe		128 m²6,5 km28-08-20251.375.000 kr.10.742 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup
9240 Nibe		200 m²2,3 km24-09-20243.125.000 kr.15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden