Prisvurdering · 4874 Gedser

Vængevej 3

Villa · 129 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 2.923 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1937. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2923 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.743 kr/m².930.150 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.510.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.904.420 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,23 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1998 · Alm. Salg: 696.814 kr.
I dag · vores estimat: 2.510.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte
1998majSolgt, alm. frit salg696.814 kr.
1937Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøtøgårdsvej 13 4874 Gedser	135 m²	2,5 km	19-08-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Gl. Landevej 77 4874 Gedser	110 m²	2,7 km	07-01-2025	580.000 kr.	5.273 kr./m²
Gedser Landevej 71 4874 Gedser	136 m²	3,5 km	19-08-2026	660.000 kr.	4.853 kr./m²
Sortevej 33 4874 Gedser	116 m²	3,2 km	12-03-2025	730.000 kr.	6.293 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 11 4874 Gedser	130 m²	4,0 km	03-02-2025	275.000 kr.	2.115 kr./m²
Gammelgade 23 4874 Gedser	160 m²	2,2 km	12-01-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Birkevej 1 4874 Gedser	120 m²	3,9 km	22-07-2024	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16 4874 Gedser	160 m²	2,6 km	11-09-2025	2.251.000 kr.	14.069 kr./m²
Birkevej 7 4874 Gedser	139 m²	3,9 km	09-10-2026	535.500 kr.	3.853 kr./m²
Ankergade 3 4874 Gedser	136 m²	4,2 km	09-03-2024	650.000 kr.	4.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu