Valby Langgade 64, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1865 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 2 værelser, opført i 1865. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Erhvervsareal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.119 kr/m².3.248.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 51.075 kr/m² (99 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.524.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,12 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2017 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.524.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Langgade 8, 3. tv 2500 Valby	58 m²	464 m	27-11-2025	4.230.000 kr.	72.931 kr./m²
Valby Langgade 199, 1. tv 2500 Valby	53 m²	1,5 km	31-07-2024	2.395.000 kr.	45.189 kr./m²
Valby Langgade 108, 5. th 2500 Valby	63 m²	409 m	15-05-2025	3.431.000 kr.	54.460 kr./m²
Valby Langgade 249, st. 2 2500 Valby	55 m²	2,0 km	29-05-2025	2.440.000 kr.	44.364 kr./m²
Valby Langgade 98, 5. tv 2500 Valby	64 m²	355 m	29-10-2025	4.050.000 kr.	63.281 kr./m²
Valby Langgade 209, 1. mf 2500 Valby	59 m²	1,5 km	25-07-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Valby Langgade 108, 5. tv 2500 Valby	67 m²	409 m	02-05-2026	4.575.000 kr.	68.284 kr./m²
Valby Langgade 251, 2. th 2500 Valby	59 m²	2,0 km	05-01-2026	3.450.000 kr.	58.475 kr./m²
Valby Langgade 251, st. th 2500 Valby	59 m²	2,0 km	05-06-2024	2.545.000 kr.	43.136 kr./m²
Valby Langgade 253, st. tv 2500 Valby	59 m²	2,0 km	07-05-2025	2.898.000 kr.	49.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu