Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2500 Valby

Valby Langgade 76, 2.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1878

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1878. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1878
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
108 m²
Samlet bygningsareal
851 m²
Bebygget areal
564 m²
Erhvervsareal
722 m²
Udestue
144 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Andet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi
6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.117.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.795 kr/m².4.706.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 51.269 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.654 kr/m²-18,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk108 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering6.111.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,80 pct. siden jun. 2025
413k2,9M5,5M8,0M10,5M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202510.500.000 kr.9. feb. 202610.500.000 kr.I dag · vores estimat6.111.190 kr.Markedet · 1992864.648 kr.Markedet · 1993548.532 kr.Markedet · 1994497.664 kr.Markedet · 1995610.632 kr.Markedet · 1996818.748 kr.Markedet · 1997657.720 kr.Markedet · 19981.092.852 kr.Markedet · 19991.013.796 kr.Markedet · 20001.256.688 kr.Markedet · 20011.290.384 kr.Markedet · 20021.432.404 kr.Markedet · 20031.791.828 kr.Markedet · 20041.733.292 kr.Markedet · 20051.966.464 kr.Markedet · 20063.048.408 kr.Markedet · 20072.884.464 kr.Markedet · 20082.534.976 kr.Markedet · 20091.903.176 kr.Markedet · 20102.169.612 kr.Markedet · 20112.787.156 kr.Markedet · 20122.360.556 kr.Markedet · 20132.286.792 kr.Markedet · 20142.959.956 kr.Markedet · 20152.743.956 kr.Markedet · 20163.335.580 kr.Markedet · 20173.497.796 kr.Markedet · 20183.973.428 kr.Markedet · 20193.584.736 kr.Markedet · 20203.895.668 kr.Markedet · 20214.662.252 kr.Markedet · 20224.831.812 kr.Markedet · 20234.252.824 kr.Markedet · 20244.861.296 kr.Markedet · 20255.449.248 kr.Markedet · 20266.834.564 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
9. feb. 2026 · Alm. Salg
10.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.111.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
  • 2025jun.Ejerskifte10.500.000 kr.
  • 1989dec.Ejerskifte
  • 1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valby Langgade 10, 1. th
2500 Valby		108 m²573 m29-05-20256.695.000 kr.61.991 kr./m²
Valby Langgade 49B, 4. th
2500 Valby		93 m²256 m19-01-20254.750.000 kr.51.075 kr./m²
Valby Langgade 49B, 3. tv
2500 Valby		87 m²256 m16-11-20244.600.000 kr.52.874 kr./m²
Valby Langgade 28, 2. th
2500 Valby		88 m²470 m03-11-20255.010.000 kr.56.932 kr./m²
Valby Langgade 28, 4. th
2500 Valby		88 m²470 m28-07-20244.125.000 kr.46.875 kr./m²
Valby Langgade 98, 1. tv
2500 Valby		80 m²228 m02-07-20254.350.000 kr.54.375 kr./m²
Valby Langgade 16, st. 102
2500 Valby		78 m²557 m09-10-20254.500.000 kr.57.692 kr./m²
Valby Langgade 16, 1. 206
2500 Valby		78 m²557 m05-03-20254.125.000 kr.52.885 kr./m²
Valby Langgade 16, 3. 404
2500 Valby		75 m²557 m22-05-20254.235.000 kr.56.467 kr./m²
Valby Langgade 98, 2. th
2500 Valby		70 m²228 m12-10-20264.675.000 kr.66.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden