Vallehusvej 18, Poulsker

Fritidshus · 64 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 2.500 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 64 m².1.774.144 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.801.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,04 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.801.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2021majEjerskifte1.510.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallehusvej 4, Poulsker 3730 Nexø	63 m²	164 m	30-06-2024	1.585.000 kr.	25.159 kr./m²
Fasanvej 12, Poulsker 3730 Nexø	62 m²	491 m	14-12-2025	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Skovduevej 17C, Poulsker 3730 Nexø	66 m²	513 m	04-08-2025	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	423 m	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²
H C Møllersvej 36, Poulsker 3730 Nexø	61 m²	695 m	07-10-2024	1.995.000 kr.	32.705 kr./m²
Skovsangervej 29, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	485 m	06-12-2023	1.519.800 kr.	21.711 kr./m²
Egernvej 2, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	707 m	23-06-2026	1.975.000 kr.	28.214 kr./m²
Østre Fort-Alle 10, Poulsker 3730 Nexø	61 m²	1,2 km	17-09-2024	1.400.000 kr.	22.951 kr./m²
Harevej 7, Poulsker 3730 Nexø	73 m²	488 m	29-07-2026	2.695.000 kr.	36.918 kr./m²
Østre Strandvej 22, Poulsker 3730 Nexø	68 m²	1,2 km	12-06-2025	1.885.000 kr.	27.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu