Valmosevej 25, Nåby

Villa · 199 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 16.610 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 16610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.638 kr/m².2.086.600 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.819.254 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,38 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.819.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1996apr.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 52, Gelsted 4160 Herlufmagle	201 m²	2,3 km	19-06-2026	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	2,0 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Engvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	182 m²	2,4 km	22-12-2023	1.770.000 kr.	9.725 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	591 m	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	2,8 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	2,2 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	3,3 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Porsemosen 26, Gelsted 4160 Herlufmagle	165 m²	2,3 km	04-03-2025	2.451.000 kr.	14.855 kr./m²
Skåremosevej 38, Gelsted 4160 Herlufmagle	169 m²	2,5 km	31-10-2024	1.700.000 kr.	10.059 kr./m²
Porsemosen 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	163 m²	2,3 km	11-02-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu