Prisvurdering · 9000 Aalborg

Valmuemarken 18

Villa · 199 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 868 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.864 kr/m².5.200.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuemarken gns: 20.139 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-33,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.833.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,34 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.833.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1969Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuemarken 33 9000 Aalborg	190 m²	294 m	28-12-2023	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Valmuemarken 43 9000 Aalborg	169 m²	435 m	21-05-2026	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²
Valmuemarken 66 9000 Aalborg	137 m²	479 m	01-07-2024	2.998.000 kr.	21.883 kr./m²
Valmuemarken 53 9000 Aalborg	120 m²	560 m	13-03-2025	2.390.000 kr.	19.917 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	72 m	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Valmuemarken 24 9000 Aalborg	210 m²	999,0 km	25-06-2024	2.995.000 kr.	14.262 kr./m²
Davids Alle 8 9000 Aalborg	200 m²	728 m	06-06-2024	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²
Nordtoft 40 9000 Aalborg	196 m²	806 m	18-02-2025	10.900.000 kr.	55.612 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	755 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Nordtoft 27 9000 Aalborg	197 m²	972 m	05-08-2025	8.500.000 kr.	43.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu