Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Valnødvej 11

Fritidshus · 20 m² · bygget 1948

Om boligen

Fritidshus på 20 m², grund på 1.955 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1948
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
20 m²
Samlet bygningsareal
20 m²
Bebygget areal
20 m²
Grundareal
1955 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
500.000 kr.
Offentlig grundværdi
292.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.523 kr/m².1.445.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk20 m² vs. 30 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 375% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.952.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-40,85 pct. siden sep. 2019
44k858k1,7M2,5M3,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2019275.000 kr.30. sep. 2021695.000 kr.31. okt. 20243.300.000 kr.I dag · vores estimat1.952.040 kr.Markedet · 199262.380 kr.Markedet · 199364.200 kr.Markedet · 199485.100 kr.Markedet · 199593.740 kr.Markedet · 199659.040 kr.Markedet · 199776.000 kr.Markedet · 199868.580 kr.Markedet · 1999100.000 kr.Markedet · 2000118.240 kr.Markedet · 2001106.200 kr.Markedet · 2002130.960 kr.Markedet · 2003176.660 kr.Markedet · 2004225.200 kr.Markedet · 2005261.980 kr.Markedet · 2006293.480 kr.Markedet · 2007300.420 kr.Markedet · 2008312.500 kr.Markedet · 2009170.880 kr.Markedet · 2010217.100 kr.Markedet · 2011260.560 kr.Markedet · 2012198.900 kr.Markedet · 2013181.820 kr.Markedet · 2014188.700 kr.Markedet · 2015208.120 kr.Markedet · 2016207.260 kr.Markedet · 2017186.860 kr.Markedet · 2018220.580 kr.Markedet · 2019256.760 kr.Markedet · 2020343.060 kr.Markedet · 2021480.300 kr.Markedet · 2022513.520 kr.Markedet · 2023493.640 kr.Markedet · 2024570.140 kr.Markedet · 2025614.460 kr.Markedet · 2026601.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 20 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
275.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg
695.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
I dag · vores estimat
1.952.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte695.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte275.000 kr.
  • 1983dec.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rørvigvej 225
4500 Nykøbing Sj		21 m²1,1 km26-10-20252.800.000 kr.133.333 kr./m²
Hybenvej 22
4500 Nykøbing Sj		28 m²1,1 km03-06-20251.990.000 kr.71.071 kr./m²
P Jørgensensvej 3
4500 Nykøbing Sj		30 m²950 m24-05-2024990.000 kr.33.000 kr./m²
Rævebakken 2
4500 Nykøbing Sj		37 m²175 m31-03-20251.250.000 kr.33.784 kr./m²
Granhækken 13
4500 Nykøbing Sj		32 m²1,6 km26-07-20251.500.000 kr.46.875 kr./m²
Vesterlyngvej 67
4500 Nykøbing Sj		28 m²2,8 km10-09-2025895.000 kr.31.964 kr./m²
Kørvelsvej 15
4500 Nykøbing Sj		33 m²1,6 km16-10-2025950.000 kr.28.788 kr./m²
Skærbyvangen 31
4500 Nykøbing Sj		36 m²994 m01-05-20261.525.000 kr.42.361 kr./m²
Blåbærvej 12
4500 Nykøbing Sj		34 m²1,6 km20-03-20241.550.000 kr.45.588 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		26 m²3,8 km03-07-20241.000.000 kr.38.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden