Vandelvej 2, 4600 Køge — Villa · 132 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 886 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 886 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.930.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.629 kr/m².4.575.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandelvej gns: 25.408 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.931 kr/m²-22,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.710.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,60 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.710.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltumvej 7 4600 Køge	134 m²	128 m	26-05-2025	4.301.000 kr.	32.097 kr./m²
Ulstedvej 2 4600 Køge	128 m²	149 m	27-02-2025	3.995.000 kr.	31.211 kr./m²
Havløkkevej 13 4600 Køge	129 m²	257 m	27-10-2025	4.850.000 kr.	37.597 kr./m²
Oddervej 10 4600 Køge	130 m²	399 m	15-03-2025	5.751.000 kr.	44.238 kr./m²
Havløkkevej 3 4600 Køge	128 m²	331 m	04-05-2025	4.250.000 kr.	33.203 kr./m²
Lønstrupvej 3 4600 Køge	136 m²	333 m	24-07-2025	4.750.000 kr.	34.926 kr./m²
Farstrupvej 15 4600 Køge	133 m²	530 m	14-08-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²
Brodalvej 5 4600 Køge	134 m²	494 m	01-10-2025	4.755.000 kr.	35.485 kr./m²
Veggervej 3 4600 Køge	141 m²	136 m	29-04-2024	4.500.000 kr.	31.915 kr./m²
Gennervej 9 4600 Køge	129 m²	520 m	23-07-2024	4.100.000 kr.	31.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu