Vandtårnsvej 44, 1., 2860 Søborg — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1941
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.992 kr/m².4.012.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 32.885 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.645 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.011.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 1, 4. th 2860 Søborg	55 m²	353 m	11-01-2026	2.450.000 kr.	44.545 kr./m²
Vandtårnsvej 1, 1. tv 2860 Søborg	52 m²	353 m	11-02-2026	2.150.000 kr.	41.346 kr./m²
Vandtårnsvej 1, st. tv 2860 Søborg	52 m²	353 m	07-07-2025	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Skjoldborg Alle 25, 1. 2860 Søborg	92 m²	198 m	09-09-2026	5.995.000 kr.	65.163 kr./m²
Skjoldborg Alle 25, 1. 2860 Søborg	92 m²	198 m	28-04-2026	7.100.000 kr.	77.174 kr./m²
Søborg Hovedgade 167, 1. th 2860 Søborg	90 m²	411 m	22-06-2024	3.310.000 kr.	36.778 kr./m²
Søborg Hovedgade 167, 2. th 2860 Søborg	90 m²	411 m	10-04-2024	3.200.000 kr.	35.556 kr./m²
Søborg Hovedgade 150, 1. th 2860 Søborg	89 m²	399 m	23-06-2026	4.595.000 kr.	51.629 kr./m²
Telefonvej 4B, 2. th 2860 Søborg	92 m²	615 m	26-11-2025	4.775.000 kr.	51.902 kr./m²
Telefonvej 4B, 2. tv 2860 Søborg	92 m²	615 m	01-10-2025	4.800.000 kr.	52.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu