Vandværksbakken 8, 4780 Stege — Villa · 248 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.376 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 2006. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.811 kr/m².2.149.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksbakken gns: 10.067 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.422 kr/m²-25,00 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.285.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,46 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 1.897.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, familiehandel1.897.500 kr.
2006Ombygning
2003nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	589 m	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	2,1 km	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	1,3 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	1,9 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	1,2 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,6 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	1,3 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	1,6 km	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	1,9 km	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Provstegårdsvej 3, Nyvang 4780 Stege	161 m²	1,1 km	13-10-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu