Prisvurdering · 9560 Hadsund

Vandværksvej 12

Villa · 135 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 313 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 783.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.450 kr/m².1.166.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVandværksvej gns: 9.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.522.344 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.261.679 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,80 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2000 · Alm. Salg: 627.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.522.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, alm. frit salg627.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	122 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²
Hans Kirks Alle 4 9560 Hadsund	136 m²	317 m	11-12-2023	1.132.500 kr.	8.327 kr./m²
Syrenvej 11 9560 Hadsund	136 m²	317 m	22-08-2025	1.750.000 kr.	12.868 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	118 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	416 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Sv Schous Alle 7 9560 Hadsund	133 m²	378 m	02-06-2026	1.225.000 kr.	9.211 kr./m²
Gyvelvej 4 9560 Hadsund	135 m²	728 m	09-10-2024	870.000 kr.	6.444 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	577 m	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Burholt 29 9560 Hadsund	136 m²	776 m	11-11-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	808 m	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu