Vandværksvej 22, 4581 Rørvig — Villa · 68 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 198 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.976 kr/m².2.003.366 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.155 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-41,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 198 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering544.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,08 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 544.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	270 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Smedestræde 8 4581 Rørvig	67 m²	313 m	05-08-2026	915.000 kr.	13.657 kr./m²
Nørrevangsvej 34 4581 Rørvig	65 m²	807 m	14-08-2026	1.595.000 kr.	24.538 kr./m²
Toldbodvej 67 4581 Rørvig	72 m²	980 m	04-11-2024	620.000 kr.	8.611 kr./m²
Østergade 4 4581 Rørvig	90 m²	247 m	23-11-2025	8.195.000 kr.	91.056 kr./m²
Vestergade 36 4581 Rørvig	92 m²	82 m	28-09-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	642 m	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	782 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	855 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Møllevej 6 4581 Rørvig	94 m²	709 m	09-07-2024	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu