Prisvurdering · 4880 Nysted

Vantorevej 31

Rækkehus · 85 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 374 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1960. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.731 kr/m².919.100 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering870.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.025.773 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+480,42 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2017 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 870.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, familiehandel150.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1960Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 31 4880 Nysted	79 m²	804 m	02-02-2024	436.000 kr.	5.519 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	800 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	895 m	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	781 m	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	817 m	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	797 m	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²
Gartnerparken 38 4880 Nysted	60 m²	523 m	21-08-2024	404.000 kr.	6.733 kr./m²
Gartnerparken 36 4880 Nysted	60 m²	528 m	06-02-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Strandstræde 2 4880 Nysted	59 m²	707 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	31.949 kr./m²
Kirkestien 5 4880 Nysted	45 m²	543 m	04-08-2026	691.000 kr.	15.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu