Prisvurdering · 2860 Søborg

Ved Kagså 56

Rækkehus · 80 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1968. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.509 kr/m².4.172.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 33.878 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.792 kr/m²-39,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.597.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,12 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.597.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2018majEjerskifte2.150.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1968Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kagså 16 2860 Søborg	80 m²	143 m	20-03-2025	3.645.000 kr.	45.562 kr./m²
Ved Kagså 39 2860 Søborg	98 m²	66 m	20-07-2026	4.995.000 kr.	50.969 kr./m²
Ved Kagså 63 2860 Søborg	103 m²	139 m	09-07-2024	3.260.000 kr.	31.650 kr./m²
Ved Kagså 28 2860 Søborg	104 m²	103 m	08-07-2024	3.070.000 kr.	29.519 kr./m²
Ved Kagså 46 2860 Søborg	116 m²	53 m	14-06-2026	5.500.000 kr.	47.414 kr./m²
Ved Kagså 46 2860 Søborg	116 m²	53 m	10-03-2025	3.525.000 kr.	30.388 kr./m²
Ved Kagså 30 2860 Søborg	122 m²	101 m	12-02-2026	4.900.000 kr.	40.164 kr./m²
Ved Kagså 17 2860 Søborg	127 m²	115 m	04-08-2024	5.550.000 kr.	43.701 kr./m²
Karabinvej 15 2860 Søborg	76 m²	171 m	21-10-2026	3.850.000 kr.	50.658 kr./m²
Karabinvej 3 2860 Søborg	76 m²	195 m	07-04-2025	3.425.000 kr.	45.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu