Ved Parken 11, st. tv, Koldby, 7752 Snedsted — Villa · 77 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 4.670 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Thisted Kommune (7752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 4670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.742 kr/m².688.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 6.567 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7752-snit 8.604 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering332.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,67 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7752 (villa)

Markedsudvikling i 7752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 332.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg460.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Parken 20, Koldby 7752 Snedsted	125 m²	81 m	02-12-2024	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Odinsvej 11, Koldby 7752 Snedsted	112 m²	775 m	28-04-2025	612.500 kr.	5.469 kr./m²
Rosenvænget 5 7752 Snedsted	82 m²	4,9 km	20-12-2023	385.000 kr.	4.695 kr./m²
Degnevænget 14, Koldby 7752 Snedsted	128 m²	180 m	05-06-2024	850.000 kr.	6.641 kr./m²
Vandhøjvej 2 7752 Snedsted	90 m²	4,7 km	01-07-2026	300.000 kr.	3.333 kr./m²
Odinsvej 5, Koldby 7752 Snedsted	129 m²	742 m	18-11-2024	745.000 kr.	5.775 kr./m²
Tårnvej 30, Hørdum 7752 Snedsted	120 m²	2,2 km	10-06-2024	775.000 kr.	6.458 kr./m²
Atriumvej 3, Koldby 7752 Snedsted	135 m²	621 m	03-11-2025	1.450.000 kr.	10.741 kr./m²
Borgergade 34, Koldby 7752 Snedsted	138 m²	486 m	10-10-2024	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Tøvlingvej 44 7752 Snedsted	107 m²	3,9 km	13-06-2024	400.000 kr.	3.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu