Ved Skoven 21, Herlufsholm

Villa · 281 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 1.942 m², 11 værelser, opført i 1935, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 1942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.231 kr/m².5.102.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.259.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,76 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.714.806 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.259.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.375.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.714.806 kr.
2015sep.Ejerskifte
2003Ombygning
2001jun.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	37 m	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	423 m	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	1,3 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	1,0 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	1,1 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	1,2 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	1,2 km	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	1,4 km	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	935 m	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	1,6 km	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu