Menu
For mæglere Log ind
Veddevej 3C
B

Prisvurdering · 4190 Munke Bjergby

Veddevej 3C

Villa · 167 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 4.894 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4190). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1927
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Sorø Kommune

Arealer

Boligareal
167 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
4894 m²

Indretning

Køkkenforhold
Adgang til fælles køkken
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.421.000 kr.
Offentlig grundværdi
639.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4190 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.492 kr/m².1.509.250 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1927-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 3.6× over median (40389 vs 11141 kr/m²)+11,20 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4894 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.296.698 kr.

{'label': 'Udbudspris 166% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.745.000 kr / Estimat: 2.531.882 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,08 pct. siden jun. 2019
312k2,9M5,5M8,0M10,6M1993199820012004200720102014201720202023202630. jun. 20192.295.000 kr.29. jul. 20202.300.000 kr.3. jul. 20222.250.000 kr.I dag · vores estimat2.296.698 kr.Markedet · 1993312.457 kr.Markedet · 1996387.774 kr.Markedet · 199710.615.188 kr.Markedet · 1998829.322 kr.Markedet · 1999618.234 kr.Markedet · 2000644.119 kr.Markedet · 20011.437.369 kr.Markedet · 20021.785.564 kr.Markedet · 20031.302.099 kr.Markedet · 20041.555.438 kr.Markedet · 2005912.655 kr.Markedet · 20061.832.658 kr.Markedet · 20071.061.452 kr.Markedet · 20082.421.166 kr.Markedet · 20091.465.592 kr.Markedet · 20101.769.198 kr.Markedet · 20111.399.126 kr.Markedet · 2013938.707 kr.Markedet · 2014599.530 kr.Markedet · 20151.093.683 kr.Markedet · 2016609.216 kr.Markedet · 20171.119.902 kr.Markedet · 20181.066.128 kr.Markedet · 20191.209.080 kr.Markedet · 20202.015.523 kr.Markedet · 20211.473.608 kr.Markedet · 20221.081.158 kr.Markedet · 20231.737.802 kr.Markedet · 20241.979.952 kr.Markedet · 20251.794.749 kr.Markedet · 20261.865.891 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4190 (villa)

Markedsudvikling i 4190 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
29. jul. 2020 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
3. jul. 2022 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.296.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, familiehandel2.250.000 kr.
  • 2020jul.Ejerskifte2.300.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte2.295.000 kr.
  • 1997nov.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søbrinken 2
4190 Munke Bjergby		134 m²694 m26-04-20251.795.000 kr.13.396 kr./m²
Skolebakken 4
4190 Munke Bjergby		176 m²1,9 km02-02-20251.245.000 kr.7.074 kr./m²
Skolebakken 15
4190 Munke Bjergby		145 m²1,9 km27-10-20241.350.000 kr.9.310 kr./m²
Døjringevej 32
4190 Munke Bjergby		116 m²703 m27-11-2023980.000 kr.8.448 kr./m²
Søvang 4
4190 Munke Bjergby		220 m²718 m29-07-20241.925.000 kr.8.750 kr./m²
Kirkebakkevej 15
4190 Munke Bjergby		199 m²1,8 km04-12-20231.695.000 kr.8.518 kr./m²
Toplærkevej 13, Dybendal
4190 Munke Bjergby		98 m²124 m03-04-20261.095.000 kr.11.173 kr./m²
Skolebakken 14
4190 Munke Bjergby		129 m²1,9 km16-09-20251.095.000 kr.8.488 kr./m²
Kammergavevej 10
4190 Munke Bjergby		185 m²3,0 km18-09-20241.595.000 kr.8.622 kr./m²
Bromme Østermark 18
4190 Munke Bjergby		208 m²2,0 km13-06-20252.317.500 kr.11.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4190

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden