Robstrupvej 21, 8500 Grenaa — Villa · 296 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 4.331 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 2014. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 350 m²
Bebygget areal: 350 m²
Grundareal: 4331 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.184 kr/m².2.899.500 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi C rimelig for 1956-bygning · BBR renoveret 2014+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4331 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.819.293 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.345.000 kr / Estimat: 3.889.431 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
1982majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	960 m	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	1,2 km	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	2,1 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	977 m	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	2,6 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	2,1 km	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	2,6 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	1,3 km	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	1,9 km	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	1,8 km	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu