Vejenbrødvej 53A, Vejenbrød, 2980 Kokkedal — Villa · 84 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 984 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.299.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.189 kr/m².3.540.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.156.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,45 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.590.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.156.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.500.000 kr.
2019okt.Solgt, alm. frit salg2.590.000 kr.
2015jun.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	2,2 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	2,0 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	2,9 km	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	3,2 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	2,3 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	1,6 km	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	2,1 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	1,6 km	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	3,0 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	2,2 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu