Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vendelbogade 7, 3. th

Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 1178 m²
Bebygget areal: 242 m²
Erhvervsareal: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.217 kr/m².1.004.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVendelbogade gns: 21.226 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering818.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.150.000 kr / Estimat: 912.282 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,12 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2014 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 818.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, familiehandel580.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vendelbogade 7, 1. th 9000 Aalborg	43 m²	0 m	12-05-2024	880.000 kr.	20.465 kr./m²
Vesterbro 82, 4. tv 9000 Aalborg	45 m²	171 m	11-12-2023	860.000 kr.	19.111 kr./m²
Reberbansgade 47B, 3. tv 9000 Aalborg	44 m²	455 m	07-08-2025	1.075.000 kr.	24.432 kr./m²
Reberbansgade 62, 3. tv 9000 Aalborg	44 m²	459 m	02-05-2024	775.000 kr.	17.614 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	40 m²	91 m	27-12-2023	890.000 kr.	22.250 kr./m²
Valdemarsgade 12, 3. tv 9000 Aalborg	39 m²	266 m	30-09-2024	1.120.000 kr.	28.718 kr./m²
Korsgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	38 m²	91 m	16-12-2023	1.250.000 kr.	32.895 kr./m²
Holbergsgade 6, 3. tv 9000 Aalborg	48 m²	132 m	15-07-2025	870.000 kr.	18.125 kr./m²
Korsgade 38, 2. th 9000 Aalborg	49 m²	80 m	13-10-2024	1.050.000 kr.	21.429 kr./m²
Reberbansgade 62, st. th 9000 Aalborg	47 m²	459 m	02-09-2025	1.275.000 kr.	27.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu