Vestbirkvej 43, Vestbirk

Villa · 286 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 82.845 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1997. Beliggende i Horsens Kommune (8752).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 82845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.337 kr/m².3.095.500 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)82845 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.743.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,41 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.743.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 4 8752 Østbirk	257 m²	2,0 km	09-01-2025	1.825.000 kr.	7.101 kr./m²
Sudkærvej 7, Sudkær 8752 Østbirk	367 m²	570 m	09-07-2025	3.350.000 kr.	9.128 kr./m²
Kongevej 13B, Vestbirk 8752 Østbirk	193 m²	880 m	23-09-2024	1.450.000 kr.	7.513 kr./m²
Tjørnevej 32 8752 Østbirk	234 m²	2,4 km	23-01-2024	4.200.000 kr.	17.949 kr./m²
Sudkærvej 3, Sudkær 8752 Østbirk	163 m²	437 m	21-07-2025	3.650.000 kr.	22.393 kr./m²
Ryvej 57, Gantrup 8752 Østbirk	300 m²	3,5 km	07-07-2025	5.650.000 kr.	18.833 kr./m²
Bavnebjerg 28 8752 Østbirk	220 m²	2,5 km	29-11-2024	4.650.000 kr.	21.136 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	2,0 km	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Purupvej 14, Purup 8752 Østbirk	233 m²	3,0 km	20-07-2025	2.150.000 kr.	9.227 kr./m²
Svalevej 1 8752 Østbirk	207 m²	2,4 km	05-12-2023	1.730.000 kr.	8.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu