Vesterbyvej 19

Villa · 92 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 603 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1957. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.383.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.141 kr/m².6.993.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 93.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+23,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 1957. Signaler: BBR ombygning 1957 (69 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering8.153.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,00 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 8.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.153.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg8.320.000 kr.
2021jul.Ejerskifte4.950.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1957Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 22 2820 Gentofte	109 m²	49 m	09-07-2026	10.450.000 kr.	95.872 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	474 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	633 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,0 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	180 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	618 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	277 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Stolbergvej 3 2820 Gentofte	107 m²	225 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	51.402 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,4 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	253 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu