Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Vestergårdsvej 4

Villa · 179 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 569 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1975. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.088 kr/m².3.001.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 14.077 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 16.034 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.783.326 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 2.983.306 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,44 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.783.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2021okt.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 3 6731 Tjæreborg	161 m²	24 m	24-07-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Vestre Strandvej 17 6731 Tjæreborg	180 m²	242 m	05-01-2025	6.400.000 kr.	35.556 kr./m²
Sønderager 28 6731 Tjæreborg	187 m²	220 m	29-04-2025	2.430.000 kr.	12.995 kr./m²
Sønderled 14 6731 Tjæreborg	170 m²	201 m	04-02-2026	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Peder Hedes Vej 22 6731 Tjæreborg	177 m²	566 m	07-07-2026	3.300.000 kr.	18.644 kr./m²
Jesper Justs Alle 9 6731 Tjæreborg	175 m²	481 m	23-05-2024	1.530.000 kr.	8.743 kr./m²
Balsbyvej 10 6731 Tjæreborg	178 m²	642 m	28-03-2024	2.462.500 kr.	13.834 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 24 6731 Tjæreborg	172 m²	461 m	16-09-2025	3.275.000 kr.	19.041 kr./m²
Peder Hedes Vej 43 6731 Tjæreborg	180 m²	771 m	21-01-2024	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²
Østerkrog 30 6731 Tjæreborg	176 m²	769 m	04-05-2025	2.270.000 kr.	12.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu