Vestergade 16F, 4600 Køge — Villa · 101 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 148 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 2007. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.549 kr/m².4.478.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 31.082 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Lille grund til villaKun 148 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.598.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,50 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2019 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.598.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2007Ombygning
2006dec.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 50 4600 Køge	160 m²	302 m	05-09-2024	5.125.000 kr.	32.031 kr./m²
Clara Frijsvej 5 4600 Køge	100 m²	531 m	22-05-2025	5.550.000 kr.	55.500 kr./m²
Korsvej 3 4600 Køge	100 m²	573 m	25-05-2024	4.295.000 kr.	42.950 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	503 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	688 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²
Zoffmannsvej 27 4600 Køge	102 m²	783 m	16-12-2025	4.457.000 kr.	43.696 kr./m²
Dyrlundsvej 13 4600 Køge	97 m²	617 m	15-05-2026	4.500.000 kr.	46.392 kr./m²
Blegdammen 25 4600 Køge	109 m²	320 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	27.064 kr./m²
Blegdammen 27 4600 Køge	109 m²	327 m	16-10-2025	3.945.000 kr.	36.193 kr./m²
Nyportstræde 3A 4600 Køge	90 m²	96 m	20-04-2026	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu