Prisvurdering · 4874 Gedser

Vesterled 12

Fritidshus · 26 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 26 m², grund på 516 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 26 m²
Samlet bygningsareal: 26 m²
Bebygget areal: 26 m²
Grundareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.458 kr/m².555.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk26 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering440.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,59 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 26 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2016 · Alm. Salg: 300.000 kr.
13. okt. 2026 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 440.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2016majSolgt, alm. frit salg300.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uglevejen 12 4874 Gedser	24 m²	2,5 km	15-06-2026	680.000 kr.	28.333 kr./m²
Uglevejen 12 4874 Gedser	24 m²	2,5 km	09-08-2024	552.000 kr.	23.000 kr./m²
Gedser Feriepark 2 4874 Gedser	41 m²	174 m	04-03-2024	475.000 kr.	11.585 kr./m²
Gedser Feriepark 15 4874 Gedser	42 m²	205 m	26-11-2025	575.000 kr.	13.690 kr./m²
Gedser Feriepark 32 4874 Gedser	42 m²	228 m	23-11-2023	400.000 kr.	9.524 kr./m²
Gedser Feriepark 20 4874 Gedser	42 m²	229 m	23-06-2025	500.000 kr.	11.905 kr./m²
Gedser Feriepark 23 4874 Gedser	42 m²	237 m	08-05-2026	515.000 kr.	12.262 kr./m²
Gedser Feriepark 22 4874 Gedser	42 m²	238 m	08-07-2026	600.000 kr.	14.286 kr./m²
Gedser Feriepark 33 4874 Gedser	42 m²	284 m	12-12-2023	575.000 kr.	13.690 kr./m²
Gedser Feriepark 36 4874 Gedser	42 m²	289 m	21-08-2024	685.000 kr.	16.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu