Vesterrisvej 2

Villa · 153 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.150 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 2000. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1150 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.386 kr/m².2.355.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterrisvej gns: 16.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²+18,20 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.618.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,92 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.618.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
aug.Ejerskifte
2018dec.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
2000Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterrisvej 40 6100 Haderslev	155 m²	389 m	13-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Nederbyvænget 390, Aastrup 6100 Haderslev	155 m²	296 m	10-02-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Nederbyvænget 230, Aastrup 6100 Haderslev	150 m²	320 m	15-06-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Lillebro 11 6100 Haderslev	160 m²	136 m	22-05-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Favrdalen 16 6100 Haderslev	150 m²	434 m	13-08-2024	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Lillebro 3 6100 Haderslev	163 m²	77 m	05-05-2024	2.920.000 kr.	17.914 kr./m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	256 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Nederbyvænget 300, Aastrup 6100 Haderslev	151 m²	585 m	31-01-2024	2.560.000 kr.	16.954 kr./m²
Nederbyvænget 324, Aastrup 6100 Haderslev	149 m²	556 m	13-05-2024	1.915.000 kr.	12.852 kr./m²
Nederbyvænget 140, Aastrup 6100 Haderslev	147 m²	490 m	11-05-2025	1.570.000 kr.	10.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu