Vesterskovmark 2

Villa · 226 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 7.090 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1997. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 7090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.859 kr/m².1.261.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1902-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.139.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+136,18 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.633.500 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 906.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.139.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte906.000 kr.
2014jan.Solgt, alm. frit salg1.633.500 kr.
1997Ombygning
1995majEjerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,3 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	2,2 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	2,2 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	3,0 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	3,0 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	2,5 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	2,5 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	2,3 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	2,2 km	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	2,3 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu