Vestervej 28, 9240 Nibe — Villa · 139 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 861 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.498.000 kr.
Offentlig grundværdi: 602.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.795 kr/m².2.118.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 19.965 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+36,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.042.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,34 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
1998majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	169 m	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	55 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	162 m	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Dalstrøget 9 9240 Nibe	138 m²	447 m	01-05-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	168 m	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	347 m	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Junkerens Vej 4 9240 Nibe	142 m²	383 m	14-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	103 m	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	355 m	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	383 m	11-05-2026	1.855.000 kr.	14.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu