Vestre Ibsvej 13

Villa · 190 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 819 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 9.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.603.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.842 kr/m².5.194.940 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-12,40 pct.
3Vores vurdering6.735.016 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.895.000 kr / Estimat: 7.478.427 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,72 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.735.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.550.000 kr.
1996jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	152 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²
Vestre Ibsvej 4 2680 Solrød Strand	120 m²	105 m	08-05-2025	4.150.000 kr.	34.583 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	51 m	30-09-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	51 m	04-08-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Stjernevænget 14 2680 Solrød Strand	190 m²	152 m	04-12-2023	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²
Stjernevænget 9 2680 Solrød Strand	192 m²	124 m	13-12-2023	3.550.000 kr.	18.490 kr./m²
Sandbakken 23 2680 Solrød Strand	189 m²	197 m	13-03-2025	4.295.000 kr.	22.725 kr./m²
Månevænget 8 2680 Solrød Strand	190 m²	253 m	30-09-2025	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Sandbakken 3 2680 Solrød Strand	186 m²	118 m	19-10-2025	8.700.000 kr.	46.774 kr./m²
Vestervang 5 2680 Solrød Strand	197 m²	68 m	29-02-2024	6.950.000 kr.	35.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu