Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Strandvænget 3

Villa · 176 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 882 m², 8 værelser, opført i 1943, renoveret i 1980. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.423 kr/m².7.732.940 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvænget gns: 52.156 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²+25,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1943-bygning · Udbudspris 1.5× over median (56789 vs 36820 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering9.129.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+322,34 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 2.161.760 kr.
I dag · vores estimat: 9.129.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg2.161.760 kr.
1980Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvænget 5 2680 Solrød Strand	211 m²	43 m	04-03-2026	12.300.000 kr.	58.294 kr./m²
Lundehusvej 7 2680 Solrød Strand	180 m²	115 m	29-01-2025	13.625.000 kr.	75.694 kr./m²
Gammel Køgevej 19 2680 Solrød Strand	182 m²	71 m	28-05-2025	8.040.000 kr.	44.176 kr./m²
Solrød Strandvej 29 2680 Solrød Strand	169 m²	203 m	23-04-2025	6.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Spurvevej 15 2680 Solrød Strand	173 m²	421 m	11-09-2024	8.495.000 kr.	49.104 kr./m²
Solvænget 29 2680 Solrød Strand	175 m²	538 m	08-10-2025	4.995.000 kr.	28.543 kr./m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	498 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²
Stjernevænget 4 2680 Solrød Strand	182 m²	385 m	21-05-2025	5.950.000 kr.	32.692 kr./m²
Månevænget 11 2680 Solrød Strand	172 m²	479 m	05-06-2024	3.740.000 kr.	21.744 kr./m²
Skovparken 12 2680 Solrød Strand	182 m²	422 m	06-07-2026	10.100.000 kr.	55.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu