Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Vestre Grootsvej 2

Villa · 121 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 963 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1962. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.925.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.087 kr/m².5.194.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-12,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1962. Signaler: BBR ombygning 1962 (64 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Udbudspris 1.5× over median (54504 vs 36820 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering4.871.411 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.595.000 kr / Estimat: 4.807.969 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1291,83 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 1999 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.871.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1962Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Grootsvej 15 2680 Solrød Strand	148 m²	256 m	29-09-2025	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Vestre Grootsvej 14 2680 Solrød Strand	170 m²	234 m	30-04-2025	6.220.000 kr.	36.588 kr./m²
Vestre Ibsvej 4 2680 Solrød Strand	120 m²	74 m	08-05-2025	4.150.000 kr.	34.583 kr./m²
Solvænget 47 2680 Solrød Strand	122 m²	286 m	16-03-2025	4.225.000 kr.	34.631 kr./m²
Lundehusvej 2 2680 Solrød Strand	123 m²	228 m	02-10-2025	4.710.000 kr.	38.293 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	193 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Solvænget 45 2680 Solrød Strand	123 m²	291 m	30-09-2025	3.945.000 kr.	32.073 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	214 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Tangvej 14 2680 Solrød Strand	120 m²	524 m	01-04-2024	9.600.000 kr.	80.000 kr./m²
Fredensvej 12 2680 Solrød Strand	115 m²	255 m	16-05-2024	4.300.000 kr.	37.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu