Vestvej 23

Fritidshus · 68 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 457.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.956 kr/m².3.890.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestvej gns: 38.275 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²+7,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Prisstigning 149% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.197.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,33 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2003 · Alm. Salg: 700.000 kr.
5. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.744.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.197.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, familiehandel1.744.000 kr.
2003majSolgt, familiehandel700.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	61 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Kløvermarken 39 4500 Nykøbing Sj	66 m²	340 m	04-10-2026	6.100.000 kr.	92.424 kr./m²
Fasanvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	371 m	26-05-2026	4.895.000 kr.	69.929 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	558 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Margueritevej 7D 4500 Nykøbing Sj	71 m²	344 m	07-07-2025	2.700.000 kr.	38.028 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	679 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	844 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Skærbyholmsvej 15 4500 Nykøbing Sj	71 m²	515 m	18-05-2026	3.250.000 kr.	45.775 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	918 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Fyrrestien 9, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	932 m	18-03-2025	1.495.000 kr.	21.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu