Vestvej 32

Fritidshus · 80 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 3.361 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.558.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.688.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.257 kr/m².3.360.277 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.613.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,33 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 974.687 kr.
I dag · vores estimat: 4.613.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
2011aug.Solgt, familiehandel974.687 kr.
1997jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	293 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Klitborgvej 32 4500 Nykøbing Sj	79 m²	212 m	27-04-2024	4.250.000 kr.	53.797 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	559 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	312 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Skærbygårdsvej 61 4500 Nykøbing Sj	75 m²	417 m	11-12-2023	5.777.777 kr.	77.037 kr./m²
Borrelyngen 4 4500 Nykøbing Sj	75 m²	435 m	30-10-2025	2.750.000 kr.	36.667 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	800 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Margueritevej 20 4500 Nykøbing Sj	84 m²	602 m	21-09-2026	2.180.000 kr.	25.952 kr./m²
Fyrrestien 5, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	80 m²	1,1 km	06-10-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	772 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu