Viaduktvej 7, 6870 Ølgod — Villa · 136 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Varde Kommune (6870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.135 kr/m².1.077.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViaduktvej gns: 6.952 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6870-snit 9.536 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering850.289 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,50 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6870 (villa)

Markedsudvikling i 6870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 850.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg950.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viaduktvej 15B 6870 Ølgod	157 m²	192 m	08-07-2025	1.460.000 kr.	9.299 kr./m²
Viaduktvej 22 6870 Ølgod	76 m²	196 m	07-03-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Bjergegade 19 6870 Ølgod	143 m²	662 m	13-03-2025	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Enghavevej 41 6870 Ølgod	134 m²	1,2 km	02-09-2026	825.000 kr.	6.157 kr./m²
Skolegade 4 6870 Ølgod	129 m²	940 m	28-08-2026	1.175.000 kr.	9.109 kr./m²
Tyttebærvej 17 6870 Ølgod	135 m²	1,3 km	26-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Blåbærvej 19 6870 Ølgod	135 m²	1,3 km	07-12-2023	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Nr Alle 64 6870 Ølgod	114 m²	158 m	14-03-2024	975.000 kr.	8.553 kr./m²
Søndervænget 33 6870 Ølgod	140 m²	1,3 km	25-09-2024	950.000 kr.	6.786 kr./m²
Rønnevænget 5 6870 Ølgod	136 m²	1,5 km	14-09-2025	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu