Vibeholms Vænge 63, 2635 Ishøj — Villa · 159 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.246.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.375 kr/m².3.861.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibeholms gns: 28.026 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-16,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.560.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+442,87 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2001 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.560.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, andet840.000 kr.
1999majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeholms Vænge 101 2635 Ishøj	156 m²	101 m	30-10-2025	4.250.000 kr.	27.244 kr./m²
Vibeholms Vænge 96 2635 Ishøj	150 m²	367 m	02-01-2024	3.690.000 kr.	24.600 kr./m²
Vibeholms Vænge 44 2635 Ishøj	147 m²	235 m	29-01-2025	3.100.000 kr.	21.088 kr./m²
Vibeholms Vænge 10 2635 Ishøj	143 m²	335 m	18-03-2024	4.150.000 kr.	29.021 kr./m²
Vibeholms Vænge 64 2635 Ishøj	136 m²	281 m	11-01-2025	4.100.000 kr.	30.147 kr./m²
Vibeholms Vænge 119 2635 Ishøj	129 m²	153 m	12-12-2023	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Vibeholms Vænge 127 2635 Ishøj	129 m²	229 m	15-06-2026	4.110.000 kr.	31.860 kr./m²
Vibeholms Vænge 123 2635 Ishøj	194 m²	195 m	10-07-2024	3.814.000 kr.	19.660 kr./m²
Vibeholms Vænge 125 2635 Ishøj	124 m²	207 m	10-11-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Vibeholms Vænge 12 2635 Ishøj	126 m²	334 m	09-03-2024	3.600.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu