Prisvurdering · 3660 Stenløse

Vibevej 13

Villa · 151 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.066 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.948 kr/m².4.360.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 27.707 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.824 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.142.508 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.990.270 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,33 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.142.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1976sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 28 3660 Stenløse	138 m²	335 m	21-01-2025	3.795.000 kr.	27.500 kr./m²
Vibevej 5 3660 Stenløse	175 m²	94 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	31.000 kr./m²
Vibevej 32 3660 Stenløse	127 m²	358 m	29-02-2024	3.545.000 kr.	27.913 kr./m²
Bogfinkevej 4 3660 Stenløse	149 m²	60 m	10-12-2023	4.245.000 kr.	28.490 kr./m²
Bauneholmvej 2 3660 Stenløse	148 m²	224 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	29.392 kr./m²
Rørsangervej 4 3660 Stenløse	152 m²	447 m	06-01-2026	5.050.000 kr.	33.224 kr./m²
Bentevej 2 3660 Stenløse	154 m²	393 m	18-05-2025	3.995.000 kr.	25.942 kr./m²
Henriettevej 6 3660 Stenløse	157 m²	255 m	24-02-2025	3.850.000 kr.	24.522 kr./m²
Rørsangervej 3 3660 Stenløse	148 m²	433 m	29-07-2024	3.945.000 kr.	26.655 kr./m²
Åvej 8 3660 Stenløse	155 m²	405 m	08-04-2025	5.400.000 kr.	34.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu