Menu
For mæglere Log ind
Viborgvej 771
G

Prisvurdering · 8471 Sabro

Viborgvej 771

Villa · 80 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.185 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1906
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
66 m²
Bebygget areal
66 m²
Grundareal
2185 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.659.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.208 kr/m².1.917.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 15.698 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-22,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.137.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.217.872 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,87 pct. siden feb. 2025
102k526k950k1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 2025730.000 kr.I dag · vores estimat1.137.850 kr.Markedet · 1992435.440 kr.Markedet · 1993243.840 kr.Markedet · 1994583.280 kr.Markedet · 1995475.840 kr.Markedet · 1996435.840 kr.Markedet · 1997591.760 kr.Markedet · 1998523.600 kr.Markedet · 1999188.080 kr.Markedet · 2000558.400 kr.Markedet · 2001338.960 kr.Markedet · 2002529.120 kr.Markedet · 2003562.080 kr.Markedet · 2004215.920 kr.Markedet · 2005830.000 kr.Markedet · 20061.180.640 kr.Markedet · 20071.170.720 kr.Markedet · 20081.015.200 kr.Markedet · 2009650.000 kr.Markedet · 20101.092.880 kr.Markedet · 20111.227.920 kr.Markedet · 20121.410.480 kr.Markedet · 2013849.360 kr.Markedet · 20141.404.240 kr.Markedet · 2015750.000 kr.Markedet · 20161.556.320 kr.Markedet · 2017995.680 kr.Markedet · 2018939.360 kr.Markedet · 2019881.280 kr.Markedet · 20201.023.040 kr.Markedet · 20211.445.600 kr.Markedet · 20221.587.920 kr.Markedet · 20231.400.000 kr.Markedet · 20241.451.920 kr.Markedet · 20251.763.440 kr.Markedet · 20261.798.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
730.000 kr.
I dag · vores estimat
1.137.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Viborgvej 863B, Lading
8471 Sabro		110 m²1,8 km16-06-20261.350.000 kr.12.273 kr./m²
Bjørnkærvej 20
8471 Sabro		96 m²820 m31-08-2026950.000 kr.9.896 kr./m²
Mødalvej 49, Skjoldelev
8471 Sabro		98 m²1,5 km06-05-20242.148.000 kr.21.918 kr./m²
Mødalvej 37, Skjoldelev
8471 Sabro		100 m²1,6 km02-11-20251.900.000 kr.19.000 kr./m²
Kirsebærvej 75
8471 Sabro		113 m²1,6 km15-10-20242.150.000 kr.19.027 kr./m²
Gammel Viborgvej 77
8471 Sabro		89 m²4,1 km30-07-20241.498.000 kr.16.831 kr./m²
Mandhusvej 4, Lading
8471 Sabro		117 m²1,4 km16-06-20241.945.000 kr.16.624 kr./m²
Gammel Viborgvej 88
8471 Sabro		93 m²3,8 km22-05-20251.950.000 kr.20.968 kr./m²
Kirsebærvej 45
8471 Sabro		115 m²1,6 km02-03-20252.535.000 kr.22.043 kr./m²
Sabro Skovvej 16
8471 Sabro		117 m²1,7 km22-08-20242.750.000 kr.23.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden